影響因素

　　選址是兒童樂園的開始，好的開始等于成功了一大半，兒童游樂園選址一般要考慮到以下因素：

　　1.人流量。2.租金。3.繁華程度。4.交通狀況。5.居民結(jié)構(gòu)。6.面前場(chǎng)地。7.車站碼頭。8.機(jī)關(guān)學(xué)校。9.專業(yè)市場(chǎng)。10.經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。11.經(jīng)營(yíng)品種。12.房屋結(jié)構(gòu)。13.能見度。14.相鄰店鋪。15.地勢(shì)。16.朝向。17.樓層。18.規(guī)劃。19.相關(guān)政策。20.房東。

　　當(dāng)然，以上因素并非面面俱到，才可租房。但至少與自己所租房屋相關(guān)的因素應(yīng)充分加以考慮，綜合分析，權(quán)衡利弊，再加上自己對(duì)生意的感受，方可拍板。

選址調(diào)查

　　1.消費(fèi)能力

　　(1)兒童樂園所在區(qū)域消費(fèi)者的生活特性、消費(fèi)習(xí)慣。

　　(2) 兒童樂園所在區(qū)域人口結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有人口的年齡、性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長(zhǎng)速度等。

　　(3) 兒童樂園所在區(qū)域家庭戶數(shù)及構(gòu)成，包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動(dòng)情況、家庭人口的增減狀況。

　　(4) 兒童樂園所在區(qū)域消費(fèi)者的收入水平，包括個(gè)人及家庭的收人情況。

　　(5) 兒童樂園所在區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)狀況，包括消費(fèi)水平、消費(fèi)購買力及消費(fèi)意識(shí)等情況。

　　2.客流情況

　　主要調(diào)查分析兒童樂園所在區(qū)域的客流量、客流狀態(tài)、方向、速度、目的以及本店的吸收量。

　　在實(shí)際測(cè)算中，可以用“掐表數(shù)人流”的方式計(jì)算，比如找3個(gè)人，在同一時(shí)間段的3個(gè)不同位置拿計(jì)數(shù)表掐算人流，每一個(gè)人經(jīng)過按一下表，以1小時(shí)為單位，可以計(jì)算出3個(gè)不同位置單位時(shí)間內(nèi)分別經(jīng)過的人數(shù)，以及男女比例。

　　此外，“掃樓”也以可以幫助獲得更準(zhǔn)確的住宅入住率。如果是白天，可以觀察有多少家是拉著窗簾或是有晾曬衣服的；如果是晚上7點(diǎn)之后，可以觀察有多少戶居民亮燈。基本上，觀察兩天便可初步統(tǒng)計(jì)出住宅區(qū)入住率。

　　3.交通狀況

　　兒童樂園選址必須調(diào)查交通情況，要考慮距離車站的遠(yuǎn)近、道路狀況、車站的性質(zhì)、交通聯(lián)結(jié)狀況、搬運(yùn)狀況及流動(dòng)人員的數(shù)量和質(zhì)量等。

　　一般而言，人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為：

　　(1)各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化；

　　(2)上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利；

　　(3)上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少；

　　(4)根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。

　　4.競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　主要了解兒童樂園競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的類型、位置、數(shù)量、規(guī)模、營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)方針、經(jīng)營(yíng)商品及服務(wù)對(duì)象的階層等等。

　　具體而言，調(diào)查內(nèi)容包括：現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量與規(guī)模、不同競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)與弱勢(shì)是什么、競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)是短期的還是會(huì)長(zhǎng)期變動(dòng)、市場(chǎng)的飽和程度如何等。此外，除了注意競(jìng)爭(zhēng)者外，還要掌握商圈內(nèi)商店群的構(gòu)成，考量商業(yè)區(qū)內(nèi)的各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的相容性，商品互補(bǔ)是最重要的標(biāo)準(zhǔn)，顧客交換率是評(píng)價(jià)工具。

　　5.基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　提示：包括兒童樂園附近道路設(shè)施狀況，水、電、氣的供給狀況等。

　　總之，兒童樂園選址時(shí)對(duì)以上因素必須進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析布局的選擇，以正確預(yù)見未來。

選址程序

　　兒童樂園選址一般可按以下步驟依次進(jìn)行：

　　1.選擇區(qū)域、方位

　　首先要找出目標(biāo)市場(chǎng)、找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)樂園經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次，測(cè)算投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

　　2.制圖——找出最佳位置

　　在確定兒童樂園店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡(jiǎn)圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和互補(bǔ)門店，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。

　　3.市場(chǎng)調(diào)查

　　在店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場(chǎng)調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場(chǎng)調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對(duì)象分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。

　　4.具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)

　　確定兒童樂園店址的具體位置后，需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建。如何啟動(dòng)則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并貫徹落實(shí)。